富力降价卖房促回款:75折公司内部售房,需一次性付款

原标题:富力降价卖房促回款:75折公司内部售房,需一次性付款 来源:时代周报

时代周报记者 胡天祥

近日,一张《富力25载 员工感恩回馈》的海报在业界流传。

海报显示,2020年12月23日至2021年1月22日,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工,购买2020年全国在售项目,均可享受最低75折优惠,且可以免费更名,不限套数。

“75折只有几天时间而已,而且还要一次性付款。”12月25日,富力地产一名员工告诉时代周报记者,公司这次推出的打折力度虽然不小,但随时间推进,折扣幅度会逐渐缩小。

据悉,员工需在2020年12月23日至12月28日5天内,购买公司在售项目且一次性付款,才能享受75折优惠。到2021年1月7日至1月22日,折扣已缩小至85折。

“从折扣力度上看,富力在业内不算最高的,之前就有龙头房企给予内部员工比较大的折扣。” 12月25日一家千亿房企中层告诉时代周报记者,从付款方式上看,一次性付款是为了快速获得更多回款。

同日,一名地产行业分析师也告诉时代周报记者,在当下房企融资受限的大背景下,“促回款”便显得至关重要。资金回笼越快,越能更好地保障企业运转,抵御高负债风险。

自2019年以来,在行业融资收紧的大背景下,负债水平过高的富力,已经在积极调整发展思路,紧抓回款。

2019年7月,富力地产发布了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。通知强调,2019年下半年富力的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展,公司上下应全体动员,坚持全民营销,加强促销力度,以完成项目销售目标为第一优先级。

今年3月,富力地产董事长李思廉在全年业绩会上表示,目前公司净负债率接近200%,希望能够慢慢下降,下降的策略包括加快销售速度、以及平稳买地。他还透露,富力正积极吸引战略投资或考虑出售一些重资产项目,从长远考虑减轻负担。

从现状看,富力地产的“降负债”工作仍任重道远。

亿翰智库指出,2020年上半年,富力净负债率为177%,显著高于EH50(亿翰智库根据一定标准选取50家具有代表性的A+H股上市房企为样本)企业净负债率平均值,净负债率居于高位。数据显示,EH50房企的净负债率均值为94.2%,与2019年94.1%基本持平。其中,万科A净负债率最低,为27.0%。

“净负债率不仅有助于反映资产的结构,也是衡量房企的长期偿债能力的指标之一。若净负债率过高,公司容易出现财务风险;若净负债率过低,就会有大量的资金闲置而增加机会成本。”亿翰智库指出,当前,房企通过加杠杆推动销售金额增长几乎成为奢望,融资渠道的阻塞,使房企普遍通过降低有息负债规模,增加销售回款来降低净负债率,缓解债务压力。

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